[可信的配资平台]业绩、土储、融资三大维度透视新城控股

2020-06-26 10:47:23 56 配资平台 新城控股

新城控股(601155.SH)3月份披露的2019年年度报告显示,2019年新城控股实现营业收入858.47亿元,同比增长58.58%,归属于上市公司股东的净利润126.54亿元,同比增长20.61%;扣非归母净利润99.8亿元,同比增长31.4%。截至报告期末,公司总资产达4621.10亿元,同比增长39.90%。

2020年,考虑到疫情对一季度销售额、商业地产带来的冲击,以及公司追求稳健发展的风格,新城控股将2020年的销售目标审慎地定为2500亿元。但一季度以来,手握充足弹药的新城控股在融资、拿地端表现亮眼,一举拿下多幅优质地块,积极拓宽多元化融资渠道,这也反映了公司对于自身发展以及后续市场的充分信心。

历经27年,这家从常州走出来的全国化房企已然迈入了新的发展阶段。在3月31日举办的年度业绩说明上,新城控股董事长王晓松就表示,公司将“增量”转向“提质”,由“冲规模,提排名”转为“以资本回报率为核心,聚焦利润”。在5月19日举办的年度股东大会上,王晓松也表示,成立27年的新城,第一个15年靠住宅增加销售和利润,第二个15年靠住宅和商业双轮驱动,未来的15年利润则来自于商业管理。“要把新城打造为百年老店。所以每到一个阶段,都会去思考下一个15年应该怎么做。”王晓松说。

可以说,保持规模之际,新城控股追求高质量、稳健、可持续增长,这也将是其长期坚持的战略路径。

业绩持续增长追求稳健发展

2019年,在巨大的压力面前,新城控股依然超额完成了年度目标。

根据年报,2019年新城控股实现销售金额约2708.01亿元,同比增长22.48%,累计销售面积约2432万平方米,同比增长34.21%。此外,报告期内,新城控股旗下21座吾悦广场满铺开业,全年租金及管理费收入增长至40.69亿元,同比大幅上涨92.3%。

依靠持续稳定的盈利能力,新城控股通过较高比例的分红派息,给予投资者以丰厚回报。年报披露,公司拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税),预计派发的现金红利共计38.34亿元。自2015年B转A股上市至今,在未开展股权融资的情况下,包含此次派息,新城控股已累计分红99.6亿。

在地域深耕策略的指引下,新城控股旗下诸多地方公司的销售规模稳步攀升。2019年,新城控股住宅开发事业部出现了8个百亿量级的地方公司,分别是苏州、苏南、上海、南京、杭州、宁波公司、天津公司和北京公司,其中苏州公司和苏南公司均突破了200亿销售。

在商业地产板块,2019年全年21座吾悦广场满铺开业,截至2019年底,累计开业63座吾悦广场。根据年报,吾悦广场已开业面积共590.62万平方米,同比增长51.44%,全年实现租金及管理费收入40.69亿元,超额完成年初设定的40亿元收入目标,同比大幅上涨92.3%,平均出租率达99.16%。截至2020年5月25,新城控股已在全国103个城市布局128座吾悦广场。

尤为值得一提的,是新城控股在财务方面的稳健性。年报数据显示,公司资产负债率由2018年同期的84.57%上升至86.60%,主要由于销售房屋产生的预收账款大幅增加至1970.18亿元,剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为76.53%,和去年同期基本持平;同时,净负债率由2018年的49.21%下降32.85个百分点,至16.36%。

年报显示,2019年新城控股归母净利率为14.74%,毛利率达32.64%,均处于行业高位;加权平均净资产收益率为36.86%,位居行业前列。

截至2019年末,公司经营性现金流净额为435.80亿元,在手现金余额639.41亿元,短期债务306.02亿元,其中145亿公开市场融资为含权到期。公司在手现金完全能够覆盖短期债务,现金短债比超过2倍。这些数据表明,公司流动性充裕,且具备较强的偿债能力。

今年以来,新城控股在业绩端继续保持稳健增长。4月28日,新城控股发布一季度业绩报告。今年一季度,新城控股实现营业收入约70.91亿元,同比增长约63.76%;归属于上市公司股东的净利润约2.73亿元,同比增长约31.96%。截至今年一季度末,新城控股的总资产约为4739.60亿元,同比增长约2.56%。东方证券的研报即指出,新城控股一季度业绩维持快速增长,公司控负债稳经营,销售额下降主要系受新冠疫情影响,考虑到公司布局城市区域及能级情况,预计后续销售有望逐步转好。

6月4日,新城控股(601155.SH)发布5月份经营简报。经营简报数据显示,今年5月,新城控股实现合同销售金额约224.12亿元,环比上升约24%,销售面积约203.93万平方米,单月销售面积同比增速转正;1-5月份公司累计实现合同销售金额约714.55亿元,累计销售面积约654.15万平方米。

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